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港楼价连升12年 后市业界分歧大

2021-01-28 11:35:24 大公报

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分享 世纪疫症已往一年打残全球经济，本港楼市却“硬挺”过来，去年整年楼价仅录约0.03%升幅，仍可自2008年世纪金融海啸后，维持12年的升势不停。   差饷物业估价署宣布私人住宅售价指数统计数字，去年12月最新报379.3点，延续回落3个月，按月跌约0.4%。该指数自前年5月达历史岑岭396.9点后，受修例风浪影响，以及去年新冠肺炎疫情袭击，指数去年走势呈频频向下。不外，跌势平缓，由历史岑岭至上月底止，仅累跌约4.43%，去年则泛起7个月下跌，5个月上升的情形，令去年12月的指数，较前年仅多0.1点，即按年计微升0.03%，力保12年升势未断缆。   最消极料跌一成   至于各类型单元的售价指数，以适用面积逾1722方尺的E类超大型单元显示较好，最新报316点，按年上升7.74%；适用面积小于431方尺的A类小型单元，,

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,最新报422.6点，按年也录约0.55%升幅。由于全球疫情仍未受控，经济远景未晴朗，本港失业率正逐步攀升下，业界对今年楼市走势有所分歧，展望由下跌5%至10%，至会上升15%皆有之。   此外，该署同日宣布的私人住宅租金指数，去年12月报178.3点，稍微反弹两个月，按月微升0.06%，然却已连跌两年，较前年12月的189.7点，再按年下跌约6.01%；较前年8月的历史高位200.1点，更跌近11%。租金跌幅逾越楼价，应是由供应偏多的中小型单元拖累，适用面积小于1076方尺的3类单元，其指数按年跌约5.5%至逾6%不等；反观1076方尺以上的大型单元，按年平均跌幅只2.5%。业界指出，由于去年及今年完工单元量各约有2万伙，中小型单元占约7成，以是，在经济偏弱下，未来租金跌势料难扭转。   责任编辑：侯祎岚

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