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七台河租房:LPR迎史上最大降息——你的房贷少还若干

约稿员2020-12-0251

泉源:经济日报

4月,LPR迎来史上最大幅度的降息。

LPR是央行宣布的贷款市场报价利率。最新一期报价显示,5年期以上LPR,也就是与房贷相关的利率为4.65%,比之前降了10个基点。这是去年8月LPR改造以来降息幅度最大的一次。

LPR降息幅度这么大,房贷能少还点吗?这得看你的房贷是否换成了凭据LPR利率来盘算的浮动利率。一样平常来说,若是是去年10月以后办的房贷,已经直接与LPR挂钩,执行浮动利率;若是是去年10月之前办的房贷,需要自己决议房贷是执行LPR浮动利率照样转换为牢固利率——二选一,且只能选一次。

若是你选择转换为浮动利率,那么,这次LPR降息将体现在你2021年的房贷上——为何不是现在?由于就算选择了与LPR挂钩的浮动利率,银行也是一年为你调整一次房贷利率,一样平常为每年1月1日,即2021年你的房贷利率会凭据2020年底的LPR水平调整。

消息是,这一水平大概率是继续下降的。从2019年8月以来,LPR利率一直往下走。特别是关系到房贷的5年期以上LPR,已经3次下调,从4.85%降至4.65%。因此,去年10月之前办的房贷,现在选择转换为挂钩LPR的浮动利率还不晚。明年最先,你的房贷利率水平大概率会下降。

那么,每个月到底能少还多少钱呢?我们分两种情形来看:

第一种:若是你买房时,房贷利率上浮10%,房贷基准利率为4.9%。那么,原来你的房贷利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。以2019年12月的5年期以上LPR利率4.80%作为基准,5.39%-4.8%=0.59%。那么你的房贷利率公式就是LPR+59个基点,以现在的5年期4.65%盘算,降息后你的房贷利率是4.65%+0.59%=5.24%。以100万元房贷贷20年为例,每个月可少还84元。

第二种:若是买房时,房贷利率是打折的。那么,以房贷利率打85折为例,此前房贷基准利率为4.9%。以前,你的房贷利率是4.9%×0.85=4.165%;以2019年12月的5年期以上LPR利率4.80%作为基准。4.165%-4.8%=-0.635%。那么,你的房贷利率公式就是LPR-63.5个基点,以现在的5年期4.65%盘算,你的房贷利率是4.65%-0.635%=4.015%。以100万元房贷贷20年为例,每月可少还80元。

总体来看,只要选择了浮动利率,那么在当前LPR利率接连下降的靠山下,明年你的房贷都能少还一点儿。

业内专家预计,在坚持“房住不炒”的靠山下,为降低实体经济融资成本,LPR利率接下来仍有下行空间。(记者 陈果静)


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